测评|实探装修洋房放风价2万+/㎡的旭辉望江来

最新消息，蜀山运河新城旭辉望江来此前售楼部已经开放了，据了解，项目计划首开9栋楼，3栋11F小高层和6栋8F洋房，装修入市，建面89-112㎡，洋房放风价2万-2.1万/㎡，首开时间未确定。

今天就来看看运河新城两万多的洋房长啥样？

目前，项目在建楼栋普遍建设至3-4层，按照工程进度来看有可能会在年底前开盘。

项目拟新建17栋住宅，为8栋8F洋房+11栋小高层（3栋11F、4栋17F、2栋18F、1栋20F），共计964套新房源，同步修建一座18班幼儿园。

项目位于城市新兴发展区域——运河新城，周边配套正在建设中，交通、教育、医疗、商业等稍显不足，需要逐步建设。

交通配套：地铁6号线（规划中）、合六轻轨（规划中）、地铁2号线延长线（规划中）；

教育资源：除了自身要求修建的18班幼儿园，合肥八中运河新城校区（规划中）、安居苑小学（西城校区）、小庙初级中学、规划中小学也在项目周边；

医疗配套：安医大临床医学院及附属医院；

生态配套：心湖公园（规划中）、德公湖（规划中）、德公溪（规划中）、代建公园；

商业配套：砂之船奥特莱斯（直线距离约7.6km）、规划社区商业，潮流购物，精彩纷呈；安徽医科大学第一附属医院（高新分院，直线距离约9.2km）省妇幼保健院（西院，直线距离约9.2km）；

周边楼盘：地块周边优质新盘比较多，有上坤云栖麓、龙湖文德璟宸天著、高速时代学府、方远文璟花园、京冠悦荣府，毛坯备案均价约1.49万/㎡，入市后或有一定的竞争压力。

来看看项目放风价2万+/㎡的洋房户型图：

洋房的面积不是很大，规划也是比较中规中矩的，不过据官方介绍，项目从多方面进行全维度升级，力作CIFI-7年轻代敢享社区，引领区域人居焕新。

会不会有购房者买单，还要看项目的产品做的怎么样。

总的来看，运河新城板块内还是受到房企和买房人很大关注的。

目前主要受人诟病的是他的板块内荒芜一片，配套欠缺。

但是其有着自己独有的优势，首先该板块是新兴板块，相较于高价的滨湖新区、去化难的北城新区、老城区较多的东部新中心，运河新城相当于白纸一张，方便后期政策和规划的快速落地。

其次，该板块属于蜀山区，而且临近高新，可以承接两大区域的外溢人口。而且相较于这两个区域的房价来说，该板块的价格相对较低，更容易上车，具有较大价格优势。所以运河新城对于改善或者自主来说都是一个不错的选择。

再来说一说劣势：当下我国人口红利逐渐消失，城市发展很难再出现爆发式增长。如果没有足够的新增人口，新区的规划和建设很难得到保证，选择新城的风险会比选择老城区的风险大。