由 admin 深圳富豪花园大厦历史产权遗留问题
期盼依法依规妥善化解
- 项目背景与历史事实
深圳富豪花园大厦，位于福田区滨河西区，1991年获批土地使用权、1993年取得预售许可，由深圳市凯成实业公司、山河实业贸易公司联合开发、深圳市住宅工程开发股份有限公司承建，是上世纪90年代深圳重点商住项目之一。
1993年9月9日，强实业有限公司（以下简称“合强公司”）与开发方签订正式《预售合同书》，购买该大厦B座8楼4套物业，依约足额支付购房款港币1265万余元，完成合同全部履约义务；双方并于1998年4月书面确认产权归属，明确该物业与A座相关历史纠纷无关，权属清晰、交易真实有效。
因历史开发遗留问题，该项目长期存在一房多售、产权登记停滞、竣工验收未完成、破产清算受阻等复杂情况，导致合强公司等合法购房主体，历经三十余年仍无法完成产权登记、实现合法占有与使用，合法财产权益长期未能得到保障。
- 核心诉求与事实依据
合强公司作为善意、守约的购房主体，始终坚持依法依规主张权益，核心诉求如下：
- 依法核查富豪花园大厦B座8楼相关物业的历史交易、产权登记、查封抵押等完整档案，厘清权属边界，确认合强公司的合法购房权益；
- 推动项目历史遗留问题专项化解，完善竣工验收、产权登记等法定手续，为合法购房人办理不动产权证书，打通产权闭环；
- 依法处置开发主体相关违约与历史违规行为，保障守约购房人的合法财产不受侵害，维护市场交易秩序与法治公信力。
事实依据清晰完整：1993年《预售合同书》、全额付款凭证、1998年开发方书面产权确认函、历次沟通与信访材料等，均证明合强公司履约完整、权属主张合法有据。
- 期盼与呼吁
房地产历史遗留问题化解，事关群众财产安全、社会公平正义与营商环境。合强公司及相关权益方，始终秉持理性、合法、有序的原则，期盼：
– 深圳市及福田区相关部门（住建、规划自然资源、司法、信访等）高度重视，将富豪花园大厦纳入历史遗留问题化解专项清单，成立专班、统筹推进；
– 依法依规核查项目历史档案、破产清算与产权争议，厘清责任、分类处置，优先保障无过错善意购房人的合法权益；
– 推动项目竣工验收、产权登记等堵点难点破解，让合法购房人早日拿到不动产权证书，实现“居有定证、权有保障”。
合强公司愿积极配合政府部门、司法机关的各项核查与协调工作，提供全部证据材料，共同
推动问题依法妥善解决，维护法律尊严与社会公平。
声明人：强实业有限公司
2026年4月20日